Проект Adsotki.com проанализировал, как менялась стоимость недвижимости в Минске с 2005 года.
Проведенные расчеты показали: доходность минской квартиры напрямую и очень сильно зависит от того, в какой конкретно момент ее купили. К примеру, покупка жилья на пике цен в 2007 году за последующие 18 лет принесла бы владельцу в среднем лишь 1,1% годовых, из-за чего с учетом инфляции в реальном выражении инвестор оказался бы в минусе. Совершенно иной результат получился бы при покупке на ценовом минимуме 2016 года — в этом случае доходность составила в среднем 8,1% годовых за десять лет. В целом за 20 лет среднегодовая доходность минской недвижимости зафиксирована на уровне 4,3%, однако при покупке квартиры в 2005 году и ее продаже в 2023-м показатель составил бы всего 1,8% в год. Напомним, самые сильные скачки цен за этот период происходили в разные стороны: если в 2007 году квадратный метр подорожал сразу на 71%, то в 2009-м он подешевел на 27%, а в 2015 году падение составило еще 25%. При этом в 2011 году, когда доллар в Беларуси вырос примерно втрое, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась лишь на 7%, что доказывает: рынок жилья реагирует не столько на сам курс доллара, сколько на экономическую ситуацию в целом. Авторы анализа также отмечают, что сгладить последствия неудачно выбранного момента для покупки может сдача квартиры в аренду, так как доход от нее поступает независимо от текущей стоимости жилья.
@shto.today Проект Adsotki.com проанализировал, как менялась стоимость недвижимости в Минске с 2005 года. Расчеты показали: доходность квартиры сильно зависит от того, в какой момент ее купили. Например, покупка жилья на пике цен в 2007 году за следующие 18 лет принесла бы в среднем лишь 1,1% годовых. С учетом инфляции владелец такой квартиры в реальном выражении оказался бы в минусе. Совсем другой результат получился бы при покупке на ценовом минимуме 2016 года — в среднем 8,1% годовых за десять лет. В целом за 20 лет среднегодовая доходность минской недвижимости составила 4,3%. Но даже эта цифра сильно зависит от момента покупки и продажи: при покупке квартиры в 2005 году и продаже в 2023-м доходность составила бы всего 1,8% в год. Самые сильные скачки цен происходили в разные стороны. В 2007 году квадратные метр подорожал сразу на 71%, а в 2009-м подешевел на 27%. В 2015 году падение составило еще 25%. При этом в 2011-м, когда доллар в Беларуси вырос примерно втрое, стоимость квадратного метра в долларах снизилась лишь на 7%. Авторы анализа считают, что рынок жилья реагирует не столько на сам курс доллара, сколько на экономическую ситуацию в целом. Сгладить последствия неудачного момента покупки может сдача квартиры в аренду: доход от нее поступает независимо от текущей стоимости жилья. #минск #беларусь #новостибеларуси #недвижимость
